炒股中什么杠杆 收房潮席卷全国

加入收储行列的城市越来越多了炒股中什么杠杆。

8月7日，深圳官宣要在深圳市范围内收商品房性质的住宅、公寓、宿舍等用作保障房，房源要求65平以下，且优先整栋或整单元没卖的。

8月6日，广州市配售型保障房征求意见稿流出，其中明确提到，配售型保障房的来源之一是存量房转化。实际上广州增城5月份就发消息了。

7月31日，佛山住建局发布通知，将面向全市五区征集已建成存量商品房用作保障性住房项目，用于配售或配租。

7月19日，潍坊官宣面向潍坊市中心城区征集已建成未出售商品住房用作保障性住房房源，原则上整栋或整单元收购。

能够列举的城市还有很多，譬如重庆、杭州临安区、天津、郑州、南京、重庆、济南、福州、青岛、无锡、苏州相城区等等，目前已经超过60个城市/区域都发了文件说要收房。

各城市加入的速度很快，一个月前媒体统计到的数据，收储城市才30多个，现在直接倍速往上涨，原因是啥呢？

消化存量、优化增量的政策指引下，收储目前就是房地产的主线任务，当然要大家集中力量加油干起来。

过去几个月的重大会议，比如517的国新办政策会议，以及刚刚过去的zzj会议都把收储拎出来讲了一遍。

这意思就是要大家快点行动起来，而收储也确实是目前少有的能够改变市场现状、重塑未来房地产格局的有利政策，所以预估之后还会有城市加入进来。

我知道，现在很多人对收储并不看好，一是觉得现在很多地方的收房要求太苛刻了，二是觉得大部分城市没钱，即使是任务在，没钱也没法干。

大家这么看，其实有道理，就像最新发布政策说要收房的深圳，对于房源的要求，既要65平以下，又要位置好、近地铁，还要优先整栋或整单元没卖的。

说实话，这样的房确实不多，所以有人说深圳在玩文字游戏。

但有没有一种可能，深圳收房一开始并没有对齐住宅，而是对齐公寓和宿舍呢？说到底，现在深圳难去化的不是住宅，而是公寓和宿舍。

我前几天的文章里也写到了，现在公寓已经是凉透了，不管什么能级的城市，公寓都没什么人买，而且未来的前景也堪忧。

深圳公寓价格腰斩

这种情况下，砸在开发商手里的公寓怎么办？开发商因为盖公寓从银行那里借的钱怎么办？

很好办，政府出资收了用作保租房。

深圳十四五规划里面，保租房定的目标是60万套，和广州并列全国第一。

按2000套一个小区来算，60万套房大概需要300个小区去容纳。

像深圳这种城市，地少的可怜，哪里那么多地去盖这些保租房，直接收了打骨折的公寓/宿舍岂不是很方便，而且公寓价格绝对好谈，4折、5折打包出售，开发商肯定乐意。

而事实证明，这条路也是行得通的。

看收储试点比较早的郑州和济南就知道了。

郑州收储，开始于2022年，根据经济观察报的报道，2022年截止到今年5月，郑州城发安居在郑州市区范围内累计收购了10.6万间房，其中大部分房源为商办公寓，少部分为住宅项目。

济南收储，8月最新公布的3000套收储房源也全部是商务公寓。

所以大家认为的收房条件苛刻，只是存在于大家的认知里，各地制定目标要求的时候，肯定会考虑到具体的实操执行。

当然这不是说，政策的制定一开始就是完美的，很多政策也是在实践中慢慢修复调整的，之后深圳会不会调整政策去收住宅不清楚，但是炒股中什么杠杆其他各地方肯定是会把住宅纳入收购队列的。

那么现在就来说大家关心的第二个问题，地方有没有钱去收。

首先从大的数据上来看，地方收储的进展确实称不上是快，之前央行不是发过一个3000亿元的保障房收储再贷款吗，现在这个贷款到二季度只用了121亿，很不理想。

导致这个结果的原因很多，一是地方收储的贷款大头来自商业银行，小部分来自保障房的再贷款额度，比如一家国企看中了一套房，要贷款160万，这160万，商业银行给100万，保障房再贷款额度给60万。

二是

再就是

比如郑州收储资金来源就有三个方面，一是自有资金，这需要城发自筹，大概占比20%；二是项目融资，大概占比80%；剩下还有政府给到的补贴。

5月份的时候，南方周末报道过，按市场价85折算，某家公司中标的两个楼盘收购款是8亿元。

这就意味着收购方要自己拿20%，也就是1.6亿去收购这个房子。

2个楼盘，还是按2000套一个楼盘来算，那就是4000套，4000套房就需要地方拿出1.6亿，那目标里面的几万套、十几万套，就要十几甚至几十亿，现在各地方手里有没有这个闲钱？那真的是要打个问号。

而且这还没算上后续运营、装改的钱。

这就是说，现在钱，确实是各地方收房的一个难题。

当然，地方把房收过去之后，也有盈利收入，一是作为保租房租出去的收益，二是作为保障房卖出去的收益。

卖的话，现在还是少数，因为目前的收房很多是公寓为主，主要还是租。

现在我看很多人在说后期租房的成本大概率会被收储抬上去，不能否认会有这种情况，但我觉得大家也都不傻，房子住的舒不舒服，价格高了，划不划算大家心里都有谱。

住的舒服，租金高一点也能接受，住的不舒服，还是会去找更合适，性价比更高的房子。

而且地方收储后的房子，也不一定说就是那么好租的，像郑州城发安居收上来的房，现在租金收益大概是1-2%，说实话没有很高，而且这个收益还有个前提，政府各项补贴到位。

这也成了导致地方收储慢的另一个原因。

房子收上去，卖还是收益高一点，靠出租赚的还是太少，而且如果后期地方把房子收上去之后，没有如期租出去，贷款付息的压力也很大。

所以综合说下来，地方收储的困境还是有的。

但是，既然目标定下来了，后期的努力肯定是会做的，上面应该也会给更大的资金支持，所以还是乐观点看吧，毕竟现在也没有更好的办法了不是。